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上半年中国楼市量价齐跌 下半年下行趋势难改

人民网 | 2014-07-17 15:56:13 | 我要评论

房地产市场表现日益低迷,多城市住宅“去库存”压力有增无减,业内人士预期,未来几个月,中国多数城市房价或将进一步下跌。

数据显示,中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7.8%,相与去年全年的17.5%下滑25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑35.8个百分点。

住建部政策研究中心主任秦虹则指出,今年上半年中国商品房的销售面积出现负增长,主要原因是2013年同期的商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量有限,去年出手的多,今年自然就少了。”

此外,秦虹认为,信贷约束也影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。

虽然央行和银监会均表态,商业银行应对刚需群体的首套房贷款政策予以倾斜,但目前来看,个人房贷申请难度并未明显降低。

数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%,增速比2013年全年的19.8%回落5.7个百分点。其中,住宅投资28689亿元,增长13.7%,增速比2013年全年回落5.7个百分点。

海通证券房地产行业首席分析师涂力磊表示,上半年房地产开发投资增速高位回落,“虽然与2012年之前动辄20%以上的房地产投资增速相比,今年上半年的数据不太好看,但我们认为14.1%的增速也是行业投资的次高点。因此,市场不应过分悲观。”

数据同时显示,2014年1-6月份,全国房屋新开工面积80126万平方米,同比下降16.4%,与前5月相比降幅收窄2.2个百分点。其中,住宅新开工面积56674万平方米,同比下降19.8%。

世茂集团副总裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地产市场都是高歌猛进的,从今年3月份起,市场发生了一个“非常快速”的跌落,目前市场仍处于下行通道。

正在中国楼市进入今年“下半场”之际,多城市的新建商品住宅库存却再创历史新高,加上市场成交继续低迷,楼市供需失衡的局面已经显现。

截至6月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份,该存销比数值为16.4个月。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,6月份库存去化周期超过18个月,表明去化压力空前大,这将压制房价,预期未来几个月多数城市房价或将下跌。

野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示,第三季度或将有更多开发商降价去库存,最高可能出现同比20%的降幅。

汪涛则认为,迄今为止决策层并未大幅放松房地产政策,预计决策层可能会出台支持首套房需求的措施,慎重地允许部分城市放宽限购政策;通过加快整体信贷投放来间接支持房地产部门;同时,加快三四线城市户籍改革、帮助消化其房地产库存。“决策层应该不会全面取消房地产限购、或大幅降低二套房贷的首付要求。”

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