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十大房企前10月斥资2387亿元拿地 同比大增176%创历史新高

    随着今年房地产市场的持续火热,各大房企对后市的预期也愈发乐观,进而纷纷加大了在土地市场上的投入。

    截至10月底,包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的十大龙头房企,拿地合计花费2387亿元,创下历史新高,较2012年同期865亿元的拿地金额更是大涨了176%;权益购地的建筑面积也由去年同期的3002万平方米,增长至今年的6583万平方米,同比上涨119%;楼面单价则从去年的2881元/平方米,上涨至今年的3626元/平方米,同比增长25.86%。

    一线城市拿地量猛增

    而进入11月,虽然各大城市的住宅成交量较“金九银十”有所下滑,但房企的拿地热情却丝毫未减。

    其中,招商地产携手香港置地在13日以40.1亿元的总价拿下了重庆渝北区两路组团的两宗地块,总占地面积超过600亩。而在前一天,招商地产还公告称,以12.53亿元竞得烟台经济技术开发区三宗块地。

    同时,上周,北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面积的地块,最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等实力房企拿下,合计成交金额87.69亿元;上海闵行虹桥商务区最后两宗地块,则分别由旭辉、福建中骏联合体以21.44亿元和35.79亿元竞得;天津北站附近商住地则由房信集团32.5亿元揽得。

    值得注意的是,在标杆房企前10个月购入的土地中,三、四线城市土地占比首次低于20%,仅为15%,同比下滑了37%。同期,标杆房企在一线城市购入的土地面积则高达764万平米,同比上涨高达146%。

    而这也和一线城市今年猛增的土地供应量有关。据链家地产市场研究部提供的统计数据,今年前10个月在出让土地的规划建筑面积方面,广州同比增长超过110%,深圳同比增长近80%,北京同比增长超过45%,上海同比增长约5%;在土地出让金方面,广州同比增长超过550%,深圳同比增长超过420%,上海同比增长超过180%,北京同比增长超过150%。

    房企业绩再创新高

    不过,房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度,更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。

    新任中国首富,商业地产龙头万达集团董事长王健林近期在接受媒体采访时就表示,多数三四线城市住宅发展空间已不大,甚至大连、青岛这样的沿海重镇,楼市供应也已经过剩。

    高和资本董事长苏鑫此前也对《证券日报》记者表示,一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然。首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险,风险上升的结果势必是防御策略。于是,“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的问题。不言而喻,人流和资金流越聚集的城市越安全,所以就有了房企回归一线城市的潮流。同时,面对房地产调控的冲击,一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判断的正确性,这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力,位置越好安全边界越高

    而从去年开始,佳兆业新增土地的90%都在一、二线城市。就连在三、四线城市拥有巨量土地储备的恒大地产,也不得不改变策略,加强在一、二线城市的布局。其今年在北京连续拿下2宗地块,便是这一布局的具体表现。

    此外,对于龙头房企的大手笔拿地,业内人士指出,销售业绩向好也是房企拿地意愿强烈的主要原因。

    根据中原地产提供的数据,已经公布前10月销售业绩的28家房企,前10个月合计销售额突破了9928亿元,同比涨幅高达33%,10月单月销售额合计也达到了1292亿元。其中万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破了去年全年业绩,大部分房企也将创造自己企业的历史最高销售记录。

责任编辑:王晶