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购房指南:首次购房月供不宜超过家庭收入一半

核心提示: 首次买房,对于大多数年轻人来说,是头等大事。买第一套房子应该选择怎样的房贷方案,才能让自己的生活不会因为背上沉重的房贷负担而变质?新房和二手房从理财角度来说哪个更划算?首次置业,50万元以内的总价,年轻人该如何支配自己的收入才算合理?

首次买房,对于大多数年轻人来说,是头等大事。买第一套房子应该选择怎样的房贷方案,才能让自己的生活不会因为背上沉重的房贷负担而变质?新房和二手房从理财角度来说哪个更划算?首次置业,50万元以内的总价,年轻人该如何支配自己的收入才算合理?

买房置业是一笔巨大开销,特别是在房价不菲的宜昌。对处在事业起步阶段的年轻人来说,即便已经拥有一定的经济实力,贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。目前,大多数银行在审核购房贷款时,一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%。

记者从宜昌多家银行了解到,大多数年轻人首次购房,总价一般控制在50万元以内。具体到个人来说,一般月收入在3000元左右的首次置业者,月供1000元左右;月收入在5000元即年收入在6万元左右的,月供一般控制在2000―3000元之间。

首付及房贷利率

新房比二手房更优惠

究竟是买二手房还是买新房?这是许多年轻人首次购房时面临的选择。记者从多家银行了解到,从房贷的角度来说,新房在首付、利率等方面都享有更多优惠。但是如果还款人买的是二手房,那么首付比例和利率都会有所上浮。

对于使用公积金购房的人群来说,购买二手房还可能比买新房受到更多限制。例如,在某些银行的还款年限一项中,公积金购房的贷款年限加上所购住房的房龄不得超过40年。特别是房龄偏大的房子,还款人能够享有的还款年限相对较短,由此带来的月供压力也会有所增加。

还款方式多样

牢记还款周期和额度

目前,比较普遍的两种还款方式是等额本息、等额本金。所谓等额本息,通俗来讲就是每月还款数额相同的一种还款方式。而等额本金则是一种每月还款数额递减的房贷方式,其中每月需还本金不变,利息递减。

但是等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是呈倒金字塔的结构,即早期的还款数额较高,并不是所有的年轻购房者都能够承受。此外,尽管等额本息需要支付的利息较多,但是它每月还款额不变,便于购房者支付。

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责任编辑:杨丽