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房产指南:新加坡购房五大误区需了解

核心提示: 以目前世界的经济不稳定情势,传统投资工具回报率一般都不高,一年期的定期存款年利率不到2%,相对来说,新加坡房产一直是一种稳健的投资方式,但大家在做出决定之前要仔细评估,因为,投资新加坡房地产是一项耗时、费钱而且专业的长期投资。

新加坡房产网http://www.housesg.cn/)建议购房者先别急着去找合适的房源,行动之前要记住下面一些常见的误区并且做一番功课。

  误区一:把低房价交易当作好交易

  诚然,你能以较低的价格买到一些房子,不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力,租客们同样对这类房子不感兴趣。这个道理适用于那些不受青睐的房产或是位于不太好的学区的房子。同时,这种房产的升值空间也非常有限。

  误区二:忽略了关键出租成本

  单单知道了可能获得的租金回报还不够。买房前,你还要考虑到房地产税金和维护房子的花销以及你持有房产的各项成本(房屋税、管理费等)。然后算上你期望获得的回报(如果将来想要变卖,还要加上更多的交易费用)。只有这样你才能算出你能投资什么样的房产。

  误区三:忘记了时间就是金钱

  在新加坡房地产投资上,时间是你最大的敌人。一位专门投资新加坡的出租用房地产的朋友,他的座右铭是“如果房子空置没有人住,不管这时候你是在粉刷房子还是在等待招新租客,你就是在亏钱”。如果你在秋季买下一套房子却等到春季才装修完,那么你也在亏钱。从经济上来看,接受较低的租金比等一个愿意付高价的租客或许更划算。

  误区四:以为能坐等租金自己飞进口袋来

  其实一旦你做了房东先生或者是房东小姐,你就成了一个正职的房租催讨者。就像买房子的人可能付不起贷款一样,租房子的人也可能丢掉工作然后无法付房租。在新加坡,请房客搬家可能需要几周时间,有极少数租客还会因为心怀不满而破坏房子,虽然房东手上有押金,但是,有时根本不够付粉刷墙面的费用。你务必需要仔细甄选租客,千万不可大意。

  误区五:时间无度,不急做决定

  买房一定要有积极的态度和认真、周密的计划。无所谓的行为将不利于买房,而且随着时间的推移心理压力也会无形增大,久而久之将失去信心、资金和机会。“一鼓作气,再而衰,三而竭”的道理也可作为借鉴。

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责任编辑:杨丽